Lediga Lokaler

Pressa priset på takläggningen

17 Feb 2019

Har du fått in en offert från en takläggare, gällande att lägga om ditt tak, som du tycker är för hög? Nöj dig inte med priset utan gör vad du kan för att pressa priset på takläggningen.

• Ta in offerter från andra städer

Det är lätt att bli hemmablind. Bor du exempelvis i Västerås är chansen stor att du kontaktar ett par takläggare i denna stad. Men är du inte nöjd med offerterna du får in så begär in offert från andra städer. Det är inte oväntat att företag i Stockholm är beredda att åka till Västerås för att utföra ett jobb som förväntas ta en vecka.

Kanske pågår flera stora byggprojekt i Västerås precis när du vill ha in offerter varpå det är få som svarar och de som gör detta väljer att lägga priset relativt högt. Genom att även ta in från andra städer skapas ett helt annat underlag.

• Material

Har du tänkt att ha tegeltak kan du köpa teglet på andrahandsmarknaden. Det kräver visserligen att du synar varje panna men priset kan vara långt under vad det kostar att köpa helt nytt tegel. Dessutom kommer det skilja i pris beroende hur mycket arbete som behöver läggas ner av den takläggare som ska göra jobbet. Fråga exempelvis vad det skulle kosta med plåttak istället för tegel osv. Kanske finns det en del att spara på att välja ett billigare material.

• Se över finansieringen

Ska hela taket bytas är det ett stort arbete som därmed även kommer kosta en större summa. Har du inte detta kontant kommer ett lån behöva tecknas. Även här är det viktigt att jämföra. En del väljer att jämföra offerter extremt noga från de olika takläggare som lämnat in offerter. Men när det sedan kommer till finansieringen är man inte alls lika noga utan kontaktar bara sin bank och tecknar lånet. Genom att även här ta in offerter går det att få ner totalkostnaden rejält för takrenoveringen. Det räcker med en skillnad på 1 - 2 % på räntan för att det ska bli tusenlappar billigare.

• Lägg taket själv

Det billigaste alternativet är att lägga taket själv. Du undviker då hela arbetskostnaden som uppstår när hantverkare gör jobbet. Men för de allra flesta är detta inte ett rimligt alternativ. För att kunna lägga taket säkert och stabilt krävs det god kunskap inom området. Dessutom finns en stor fördel att anlita takläggare utifrån att man får garanti. Här är en firma med goda rekommendationer: takläggarenvästerås.se

• Planera ROT

Eftersom rotavdraget är på 50 000 kr per år kan man även här behöva planera lite. Är det ett mycket stort projekt kanske arbetskostnaden uppgår till 120 000 kr vilket innebär att inte 50% av kostnaden kan dras av eftersom rot bara är på 50 000 kr. I detta fall kan man försöka dela upp ombyggnationen i två etapper och be om faktura för dessa två på var sin sida av årsskiftet.

Är din hiss säker?

3 Feb 2019

Exakt vad man gör under en hisservice varierar naturligtvis. Det är en tjänst som ofta anlitas av fastighetsägare av flerbostadshus. Som fastighetsägare har man en rad olika ansvarsområden att se över. Högt upp på listan står givetvis säkerheten, en faktor som sträcker sig över ett antal olika områden.

Hissen är en viktig punkt, där säkerheten är avgörande. Att man utför regelbunden hisservice är kritiskt, inte minst om det är en gammal hiss. I många äldre fastigheter i exempelvis Stockholm och Göteborg (dock kanske särskilt många i Stockholm), saknas säkerhetsutrustning som man idag tar för given. Gällande dessa hissar är det särskilt viktigt att säkerheten ses över med jämna mellanrum. Komponenterna slits, och utan service kommer någon del att så småningom slitas till bristningsgränsen. Det här kan, i värsta fall, föra med sig ödesdigra konsekvenser.

Att hisservice är viktigt, det vet vi. Men vad är det egentligen exakt man gör? Och finns det något man kan göra själv? Vi rekommenderar att du anlitar en proffesionell yrkesutövare som hisservicestockholm.nu

Fastighetsägaren har totalt ansvar

Fastighetsägaren har totalt ansvar för att hissarna är säkra att färdas i. En årlig besiktning som genomförs, är inget som frigör en från det ansvaret. Att hisservice sköts på ett bra sätt är även det fastighetsägarens ansvar. Skulle den börja krångla, ska man se till att den stängs av. Om inte, faller ansvaret även där på fastighetsägare, om en olycka skulle ske.

Entreprenörens ansvar

Som fastighetsägare kan det kännas lätt att ge bort alla uppgifter till en entreprenör. I praktiken är det förvissa det man gör, men man kan aldrig avsäga sig totalansvaret. Ett avtal kan skrivas med entreprenören om att ansvara inför fastighetsägare om att hisservice sköts enligt aktuella riktlinjer och bestämmelser. Det här kan inkludera att de även ansvarar för att föra journal, kalla till årlig besiktning och att olyckstillbud rapporteras. Viktigt är givetvis att man väljer ett företag som kan leva upp till detta. I större städer (Göteborg och Stockholm, till exempel) har man många aktörer att välja mellan. På mindre orter kan man behöva förlita sig på en eller ett fåtal som arbetar i området.

Årliga besiktningar

Vid årliga besiktningar behöver det finnas en besiktningsman som kontrollerar att hissen fungerar på ett bra sätt. Nuförtiden skall nämnda besiktningsman även kontrollera att den har fått löpande hisservice. Detta görs med hjälp av journaler som entreprenören har fört under året. Skulle en allvarlig säkerhetsbrist uppstå är det viktigt att hissen stängs av. Samma gäller även med mindre allvarliga fel – om de upprepas.

Hisservice kan löna sig

För många fastighetsägare i Stockholm och Göteborg, och andra större städer, är en hiss ett måste. Om en hiss krånglar ofta kan det skapa ett stort missnöje bland gästerna. Till exempel för familjer med barnvagn som bor högt upp. Många räknar helt enkelt med hissen och att den fungerar – gör den inte det, kan det skapa stor frustration.

Är din lokal svår att hyra ut?

17 Oct 2018

Bra lokaler växer definitivt inte på träd. De flesta söker antingen större lokaler att använda som rena lager, eller också mindre som i sin tur används för den huvudsakliga sysselsättningen. Tänk exempelvis en plåtslagare som är i behov av en ny lokal; han behöver utrymme för alla plåt, han behöver utrymme för alla verktyg och han kommer samtidigt att behöva ha någonstans att ställa maskiner.

Det innebär att ytan kanske inte behöver vara extremt stor, men den måste ändå vara större än genomsnittet. Det talande är att han i lokalen även måste kunna utföra stora delar av sitt arbete. Det gör att du som uthyrare också måste se till att lokalen i fråga är i gott skick.

Många tänker fel här och det är därför som man misslyckas med att hyra ut. Har du isolering så att verksamheten klarar en vinter? Finns det god ventilation? Hur ser golven ut? Det senare kan vara avgörande och här kan man med fördel ta kontakt med en golvläggare. Idag finns ett golv - ett massagolv - som klarar av alla möjliga och tänkbara krav från den som hyr en lokal kan tänkas ha.

Det klarar hårt tryck, det klarar rena smällar, det saknar fogar (det läggs flytande) och det är samtidigt ett golv som står emot kemikalier, som är lättstädat och som dessutom är snyggt. Det senare kan förklaras av att ett massagolv kan väljas i hur många olika färger som helst. Vi skulle definitivt ta kontakt med en golvläggare som t ex http://www.golvläggarestockholm.net, om vi vore en fastighetsägare i Stockholm som finner svårigheter i att få lokal uthyrd.

Tiderna förändras - till vad ska lokalen användas?

Större industrier flyr Sverige. Det är ett välkänt faktum och för en ägare av en industrilokal så kan detta innebära en katastrof. De givna hyresintäkterna - fina sådana! - uteblir och så står man där med en lokal som dels är tom och som dels också är relativt dyr att värma upp.

Det finns andra alternativ. Dessa lokaler har yta, de har takhöjd och det har ofta andra egenskaper - isolering, ventilation, uppvärmning - för att möta andra utmaningar. Många väljer idag att lägga in sportgolv, stycka upp lokalen och hyra ut denna i mindre delar. En del kan bli ett gym, en annan kan förvandlas till en lokal för klättring medan en tredje del utgör en perfekt yta för padeltennis.

Din lokal kanske passar för Padel?

Det senare är en sport som kommer stort och som verkligen kräver rätt typ av lokal. Det som är talande är inte golvet - där lägger en golvläggare ett speciellt golv på en gjuten platta. Det handlar om taket. Den lägsta höjden måste vara sex meter. Det gör att många lokaler faller bort och att de rena industrilokalerna ofta är de enda som fungerar.

Vi skulle definitivt rikta in oss på den målgruppen - den aktiva och idrottande - om vi hade svårighet att hyra ut en större lokal. Industrierna kommer kanske inte tillbaka, men det finns andra som har visioner om vad dylika lokaler kan användas för.

Så gör du om du har en ledig lokal till salu

29 Aug 2018

Ska du sälja en ledig lokal? Det är ju som du ju väldigt väl vet vid det här laget, mycket olönsamt att ha lediga lokaler som står tomma. Det är aldrig bra. Som fastighetsägare får man ju in på sina lokaler bara när de är uthyrda eller sålda. När det kommer till priserna i Stockholm, är det stora, höga och omfattande priser som gäller. Att få en lokal såld i Stockholm innebär som alltid en bra slant till den egna rörelsen. Så har man en tom lokal gäller det så snabbt som möjligt att få den såld. En lokal som länge har stått tom och inte lyckats bli sld, innebär ofta en negativ spiral. 

Vi agerar som en och samma flock

Får de hugade spekulanterna veta hur länge den har stått osåld, blir det ännu svårare att få den såld. Vi människor är ju flockdjur och gör som andra gör. Ser vi någon som agerar på ett visst sätt gör vi likadant. Är det svårt att få en lokal såld, blir andra människor misstänksamma och antar alltid det värsta, att det är något fel på lokalen. Trots att det inte finns fog för misstänksamheten.

Har man en lokal som är svår att sälja är det bättre att lägga den på en mäklare som snabbt som ögat får den såld. En duktig mäklare är ofta skillnaden mellan en snabb affär, en bra affär eller en misslyckad affär. Vill man bringa en bostadsaffär till en lyckad affär gäller det att ta kontakt med bästa möjliga mäklare.

Duktiga mäklare innebär skillnaden på lyckad eller misslyckad affär

Varför är en mäklare skillnaden på en god eller dålig affär? En mäklare bör ju göra allt som står i dens makt att få en lokal såld eller ej. På samma sätt som när du driver en affär och vill få dina varor sålda och anlitar någon som gör PR för varan, gör en mäklare PR för din lokal som du vill få såld. Sedan finns det duktiga mäklare och de som inte är det, på samma sätt som det finns duktiga PR-byråer och de som inte är det.

På samma sätt som PR-byrån får i princip vilken vara som helst såld bara genom att annonsera om varan på rätt sätt, fånga människors uppmärksamhet, betona varans förträfflighet och förmå människor att skrida till handling och köpa den, kan en mäklare få kunder att slå till och köpa en lokal.

Så öppnar man en ny yogastudio

9 Aug 2018

Du har väl märkt att det är allt mer populärt att gå på olika aktiviteter som håller oss friska och alerta? Vi spenderar alltmer på olika träningsformer. Går man ut en vanliga kväll, vart som helst egentligen, stöter man ofta på hela horder av folk som är ute och joggar. Det är positivt när vi ser människor i olika åldrar, stora, smala, tjocka och mulliga som har tagit på sig löparskorna och ger sig ut och joggar.

Våra 70-åringar har bättre kondition

Det är inte bara sportfånarna som har ensamrätt att hålla sig i form, vilket är mycket positivt. Hälsoforskarna har konstaterat att våra åldringar som är kring 70-års åldern har en mycket bättre kondition än vad 70-åringarna hade för 50 år sedan. Vi ser en trend som har kommit för att stanna; att man håller sig i god form under längre tid i livet. Inte så konstigt att vi lever allt längre. Forskarna har ju dessutom konstaterat att regelbunden träning föryngrar våra kroppar. Så om du inte har hittat din träningsform, se till att hitta det sätt som du gillar att röra dig på.

Lönsamt att starta till exempel yoga-grupper

Gillar man yoga och kan det – och kan man det inte själv kan man alltid anlita någon som kan det – är det mycket lönsamt att starta en yoga-studio. Just yoga, innebär ingen dyr investering. Det räcker med ett bra golv, en spegel på väggen och en bra musikutrustning. Dessutom kan du använda exakt samma lokal att öppna dansgrupper för olika åldrar. Du anlitar danslärare och yogalärare. Förhoppningsvis hittar du några sådana som kan både och. Sedan tar du 1.500 per person för en termin och du har ruljansen igång.

Viktigt att tänka på när man startar Yoga-studio

Här är det mycket viktigt att välja ett golv som är miljövänligt, giftfritt och tillräckligt mjukt eftersom deltagarna befinner sig stort sett på golvet hela tiden. I yoga ligger man på golvet och sträcker på kroppen i liggande läge och andas nära golvet just därför. Även om var och en av dem ahr en yoga-matta är det ändå viktigt att golvet är så giftfritt det bara går. Det får inte heller samla på sig damm och annan smuts. Helst bör det vara lätt att rengöra. Här kan vi rekommendera golv som heter Herculan MF Blue 9+2 som är utmärkt just för golv där man sitter och ligger på golvet. Läs mer om olika sportgolv på: http://www.sportgolv.biz.

Många hemligheter att skydda på kontor

31 May 2018

Har man ett kontor, en affär eller någon företagsverksamhet som man helt enkelt inte vill att tjuvar ska kunna ta sig in i, även om det inte finns mer värdefulla saker där än på vilket annat kontor som helst, vill man ändå inte ha oinbjudna gäster. Alla kontor har datorer, som skulle kunna vara det enda en tjuv skulle kunna sälja någorlunda snabbt på hälerimarknaden, liksom skrivare, skärmar och kringutrustning till datorerna, vill man ändå skydda det man har i datorerna. Det gäller att kunna låsa in all information som man vill skydda.

Snyggt kontor är bästa marknadsföringen

Att ha ett snyggt kontor att visa upp är helt enkelt bland den bästa marknadsföringen om det är så att man regelbundet bjuder in sina kunder dit. När det kommer till inredning av kontor gäller det att kunna sända olika signaler som talar om vad det är för kvalitet på det egna företaget. Och ditt företag är väl bland det bästa man överhuvudtaget kan driva, eller hur? Det gäller att anlita rätt inredare som kan inreda med den image som man vill att ens kunder ska uppfatta när de kommer in; stramt och klassiskt för den som vill utstråla tillit och förtroende? Färggrannt och kreativt för den som vill tala om att det är ett innovativt företag i framkanten av en teknologisk utveckling? Är man en redovisningsbyrå gäller det att visa att här har man ordning och reda, man inreder helt enkelt i sobra, diskreta färger.

Även medarbetarna ska trivas på kontoret

Och de flesta kontor är inte bara till för kunderna, även de egna medarbetarna måste ju kunna trivas. För deras skull är det viktigt med bra ventilation, utmärkt belysning, syregivande växter, kaffe till fikat och så vidare, och så vidare.

Så hur kan man skydda det egna kontoret? Ibland är en stängd och larmad dörr inte tillräckligt, särskilt inte om kontoret ligger i centrum där det kanske förekommer stölder, inbrott och där området är stökigt på andra sätt. I centrum kan särskilt butiker vara inbrottsbenägna. Har man lager med stöldbegärliga varor kan man mycket väl behöva ett galler som hindrar tjuvarna. Det finns galler som gör att kunderna fortfarande kan se in i butiken, affären, kontoret, restaurangen eller caféet men som hindrar tjuvarna från att ta sig in.

Saxgaller som snabbt kan skjutas åt sidan

Många av de affärer eller kontor kan mycket väl endast ha ett saxgaller som gör det möjligt att snabbt få undan gallret när man öppnar affären eller kontoret. De passar även utmärkt till den egna bostaden, som ett extra skydd. Har man sådana galler vid sin entré kan man samtidigt sänka premierna som man betalar till försäkringsbolaget, då dessa anser att galler för dörrarna är ett ännu bättre skydd.

Lediga kontor hittas via alternativa vägar

30 Aug 2017

Ett stort antal företag i Göteborg kan vittna om att det är ”omöjligt” att hitta lediga kontor i de centrala delarna. Det finns visserligen kontorsplatsen långt utanför stadskärnan men viss verksamhet kräver att företaget befinner sig relativt centralt. Men att hitta lediga kontor är inte omöjligt. Det gäller däremot att söka brett och inte fastna i att söka hos de stora hyresföretagen.

När ett fastighetsföretag i Göteborg får ett ledigt kontor behöver de knappast annonsera för att få en ny hyresgäst. Rykten sprider sig blixtsnabbt bland de övriga hyresgästerna och därmed kan fastighetsföretaget också få företagsgäster som är rekommenderade av andra. Några regler med ”bostadskö” som det finns för privatpersoner existerar inte heller. Därmed kan företagen välja fritt vilka som ska få hyra de lediga kontoren av dem.

Att förlita sig på att de lediga kontoren blir nämnda på företagens hemsidor är därmed fel väg att gå. Det handlar snarare om att nämna för andra företagare att man söker kontor och höra med vänner och företagskontakter.

Bevaka Blocket

En annan väg är att lägga bevakning på Blocket inom kategorin lokaler-fastigheter med inriktning mot kontor. Här går det även att ha bevakning på just Göteborg. Med bevakning skickas ett mail ut när det kommer en produktbeskrivning som matchar de kriterier som nämnts för bevakningen. I det fall man hittar en ledig kontorsplats någonstans i Göteborg bör man alltid kontakta de som hyr ut kontoret. Detta oavsett om man vet att någon redan fått platsen. Genom att höra av sig har de kontaktuppgifterna och kan återkomma om det skulle uppstå återbud från blivande hyresgäst.

Fundera över behovet

Börja alltid med att fundera över behovet av kontor. Behöver verkligen företaget ett eget kontor, med egen ingång, egen matsal och egna föreläsningssalar? Ett stort antal företag i Göteborg som söker lediga kontor tänker inte på att behovet egentligen inte är så stort. Med bärbara datorer och molntjänster kan många jobba var som helst där det finns tillgång till internet. För andra krävs även skrivare, scanner, fax och större grupprum. Men oavsett så finns detta tillgängligt på kontorshotell eller öppna kontorslandskap där företagare kan hyra in sig kortare eller längre perioder.

Genom att se behovet kan man även hitta alternativa lösningar. Efterfrågan på lediga kontor i Göteborg är mycket stor. Skulle fler företag se över sitt egentliga behov och se på alternativa lösningar kanske efterfrågan skulle minska något.

Läs mer om rätt kontorslokaler för ditt företag!

Tänk på lokalen när du skaffar restaurang i Täby

15 Aug 2017

Drömmer du om en egen restaurang? Kanske en klassisk italiensk restaurang med vackra markiser, eller varför inte en stilig sushi-bar? I sådana fall kan Täby vara en bra plats att öppna den på.

Jämfört med Stockholm kan Täby kännas som en ganska liten kommun med sina ca 65 000 invånare. Mätt över hela landet är dock detta relativt stort, vilket gör att det redan finns en bra marknad för olika typer butiker, tjänster och restauranger i kommunen.

Att starta en restaurang kommer med flera utmaningar. Till exempel behöver du se till att följa de rigorösa regler som Skatteverket satt upp. Därtill kan det bli en utmaning att hitta bra personal som även kan tänka sig att stanna under en längre tid. Det som vi främst tittar på i den här texten är dock utmaningarna med hitta en bra lokal.

Inomhus eller utomhus?

Många av Täbys krögare idag finns i Täby Centrum. Det finns både för- och nackdelar med detta givetvis. En av fördelarna är att många potentiella kunder samlas på ett ställe och att du inte behöver arbeta alltför aktivt med marknadsföring för att kunder ska hitta till din restaurang.

En annan fördel är att det inte är ett bostadshus. Erfarna krögare vittnar om svårigheter som kan uppstå med att öppna en krog i samma hus som människor bor i. Det räcker med att bara en boende i fastigheten klagar för att det ska innebära en hel del problem för dig och krogen framöver.

Inomhus nackdel under sommartid

Samtidigt kan det bli en liten nackdel under sommartid. Då handlar det främst om att kunderna gärna går till restauranger med uteserveringar. Om du tror att mycket av dina affärer kommer att ske under sommartid, kan det vara skäl nog att välja en fastighet där du har möjlighet till uteservering. Uteserveringen bör sedan givetvis göras vacker med snygga markiser, trevliga utemöbler och en välkomnande atmosfär i största allmänhet.

Koncept

Att ha ett koncept som restaurang är något som många krögare understryker vikten av. Konceptet bör vara tydligt på håll. Bara på restaurangens markiser bör kunderna få ett intryck av vad det är för krog det handlar om. Att ha ett tydligt koncept sträcker sig naturligtvis längre än att bara välja markiser – det kommer att påverka hur ni arbetar.

Ska du laga maten på plats? Eller bara värma den? Hur ser konkurrensen ut i resten av Täby för den nisch du planerar att ge dig in i? Att välja rätt koncept är något som bör få ta tid och som en hel del energi bör läggas ner på.

Kontorsstädning är i Stockholm en absolut nödvändighet

9 Aug 2017

Stockholm har under senare år drabbats av en stor våg av skadedjur och detta drabbar inte bara hem och privatpersoner. Nej, här talar vi även om att dessa problem letar sig in på arbetsplatser och medför att människor i en allt högre grad blir sjuka och vantrivs på sina jobb. Jobbar man exempelvis på ett kontor i Stockholm där man ser att hygienen inte tas om hand – här menar vi inte den personliga hygienen – utan att det ligger smuts i hörnen, att det kanske är silverfiskar på toaletten eller – ett extremt exempel – att man ser spår av råttor, ja, då är det lätt att känna sig uppgiven och strunta i arbetet man ska utföra.

Här har alltså företagare i Stockholm ett stort ansvar och ett av alternativen är att man utökar mängden av kontorsstädning. De flesta företag har ju regelbunden kontorsstädning, men då mängden av problem – som sagt – ökat under senare år så kanske det kan vara läge att utöka denna med några fler kvällar i veckan.

Det är nämligen en billig investering att utöka sin kontorsstädning om man ställer det mot sjuka anställda eller omotiverade sådana som helst av allt bara vill därifrån. Forskning har nämligen visat att anställda räknar in städning – eller bristen på en sådan - som ett av skälen till varför man inte trivs på sin arbetsplats och här finns det alltså stora möjligheter för en arbetsgivare att vända på skutan genom att antingen utöka- eller börja anlita ett företag som genomför just kontorsstädning. Att få mer motiverade anställda som är beredda att gå den där extra milen kommer i slutändan leda till ett bättre resultat för företaget och även en större arbetsglädje – kontorsstädning spelar alltså en väldigt stor roll för hela arbetsklimatet och inte bara då i just Stockholm utan i hela landet.

Kontorsstädning i Stockholm sker på kvällarna

Genom att anlita ett företag för kontorstädning så kan man alltså få mer motiverade anställda som dessutom i en allt mindre grad blir sjuka. Så, varför använder sig inte fler av denna oerhörda resurs som kontorsstädning ändå är? Ja, här kan man ta ett exempel och detta går ut på att arbetsgivaren inte vill ha en massa onödigt spring som skapar en orolig stämning på arbetsplatsen. Detta argument är dock inte speciellt hållbart utan är lätt att slå hål på – anlitar man ett företag för kontorsstädning i Stockholm så får man nämligen ett skräddarsytt schema där denna kontorsstädning antingen sker på helger eller på kvällar då inga anställda finns i lokalen.

Det är bara i ytterst sällsynta fall som en kontorsstädning äger rum under dagtid och detta beror helt på att städpersonalen och den vanliga personalen inte ska störa varandra. De som utför denna kontorsstädning i Stockholm måste kunna koncentrera sig på sitt likväl som de anställda på kontoret ska kunna fokusera på sitt jobb och alltså är det kvällar och helger som passar allra bäst för båda parter.

Övning ger färdighet

15 Jun 2017

Oavsett vad det handlar om för område så är övning det absolut viktigaste för att man ska kunna bli så bra som möjligt. Författaren Malcolm Gladwell skrev en uppskattad och flitigt diskuterad bok där han berörde ämnet och i denna drev han fram en tes om 10.000- timmarsregeln. Med detta menade han att det krävs just detta antal timmars träning för att man ska kunna nå toppen – oavsett om det handlar om golf, matlagning, musik eller något annat. Enligt denne Gladwell så krävs det alltså ingen grundtalang utan han hävdar att vem som helst – som lägger ner 10.000 timmar – har chans att nå den absoluta toppen inom exempelvis golf. Huruvida detta stämmer eller inte låter vi vara osagt, men tanken är intressant och onekligen är det så att träning är det som gör oss bättre – oavsett mängd. Detta blir intressant att ställa mot musikklimatet i Sverige som ju alltid lyckats producera stora, skickliga band- och musiker som visat sig fungera även internationellt.

Detta faktum ställer många mot att vi Sverige alltid haft goda möjligheter att kunna – under skoltid – välja instrument och lära oss detta. I kombination med fritidsgårdar och replokaler så har sedan detta instrument kunnat spelas även på fritiden och detta då tillsammans med andra. Just en replokal har varit en stor fördel för band runt om i Sverige och detta är också något som kommit att ändras drastiskt under senare år och speciellt då i större städer där Stockholm sticker ut allra mest.

En replokal behövs

Det finns, helt enkelt, inte tillräckligt med replokaler längre och anledningen till detta är att man hittat andra användningsområden för dessa under senare år. Många har byggts om till bostäder och detta är naturligtvis väldigt nödvändigt just i Stockholm där bostadskrisen som bekant är akutare än någonsin. Andra typer av en replokal förvandlas dock till mindre viktiga saker som förråd och detta samtidigt som fritidsgårdar hela tiden stängs och bommas igen kommer att leda till att Sverige som land i allmänhet och Stockholm i synnerhet kommer att få allt svårare att producera artister på samma sätt som vi gjorde förr om åren. Det finns – helt enkelt – inte samma förutsättningar längre och har man ingenstans att träna sin musik så kan man heller inte utvecklas och bli bättre. Visst, musiken utvecklas även en och numera kanske man inte ens behöver en replokal för att bli bättre. För att producera exempelvis elektronisk musik så kan allt som krävs vara ett rum, en dator och ett par hörlurar för att lyckas. Det finns många exempel på just detta och här ligger Sverige i framkant gällande lyckade DJs.

Dock så kommer det alltid att finnas människor som föredrar hederlig musik där gitarrer, bas och trummor spelas samtidigt och risken är alltså stor att Sverige – i takt med ett sinande utbud av en replokal – tappar vår starka roll inom musiklivet. Träning måste kunna göras någonstans och även ABBA hade stor nytta av replokaler då de provade fram sina världskända alster. 10.000 timmar eller mindre än så spelar ingen roll – någonstans måste man kunna börja och därför är det också nödvändigt att de få replokaler som finns i dagsläget också blir kvar.

Billigare priser utanför tullarna

6 May 2017

Det mesta i Stockholm kostar lite mer om det ligger innanför tullarna och det spelar egentligen ingen roll om det handlar om en tjänst eller en produkt – priset kommer förmodligen att vara lite högre om man jämför med en motsvarande som ligger i en förort. Det skiljer i många fall inte så himla mycket, men i andra så kan faktiskt skillnaden vara ganska påtaglig. Många affärer och företag utnyttjar nämligen sin ställning och vet att kunderna till stor del inte orkar göra en undersökning av hur prisbilden ser ut för den produkt eller tjänst de söker utan att de i många fall är beredda att betala den siffra som nämns.

Som ett typiskt exempel på detta kan vi säga att det handlar om en flyttfirma som ligger på Östermalm i Stockholm och som i och med den placeringen ofta får kunder som bor eller ska flytta just dit. Kunder som generellt sett har ganska mycket pengar att röra sig med och som i och med detta väljer det mest lägliga alternativet – det vill säga; man anlitar den flyttfirma som huserar i samma stadsdel. Skulle dessa personer istället för att direkt anlita denna flyttfirma söka sig en bit utanför tullarna – Årsta, Huddinge, Nacka – så skulle de också se att prisbilden sjunker ganska rejält.

Kvaliteten på jobbet viktigast

En flyttfirma i Huddinge, till exempel denna, kan nämligen ligga på en betydligt lägre taxa per timme – trots att samma jobb ska göras. Det här kan man tycka vad man vill om och visst är det upp till privatpersoner att genomföra sin egen research om hur prisbilden ser ut och orkar man inte det så får man betala mer för en flyttfirma i innerstaden än vad man fått om man sökt sig till exempelvis Huddinge. Det som dock är oroväckande är att alla inte är medvetna om detta utan tra för givet att priserna ligger på samma nivå inom hela 08-området, ett tänk och en godtrogenhet som alltså i slutändan kan komma att kosta ganska mycket pengar.

Om det sedan handlar om att köpa en viss produkt, anlita en flyttfirma eller leta efter en målare spelar ingen roll. I Stockholm måste man vara medveten om att det knappt finns en bransch där någon har monopol – det finns konkurrens inom alla områden och därmed ligger också priserna därefter och varierar således väldigt mycket.

Dock - och detta kan vara värt att ha i åtanke – så är det i många fall så att man snarare ska fokusera på kvalitet än på ett billigt pris och därför blir nästa steg i sin egen research än viktigare. Det vill säga att man aktivt kollar efter olika betyg, att man ringer referenser och att man tittar efter omsättning och bokslut på internet. Ska man anlita en målare eller en flyttfirma så kanske man till slut ändå inser att det billiga priset i Huddinge också motsvarar resultatet man i slutändan får eller vice versa också för den delen. Kvalitet ska alltid sättas i första rummet och priset i det andra.

Anlita flyttfirma? Här är fyra saker du bör kontrollera

9 Feb 2017

Så, du har hittat en flyttfirma och är beredd att anlita dem till din flytt. Innan du bestämmer dig helt, bör du dock göra grundliga efterforskningar kring företaget om du inte redan gjort det. Om du har tittat på omdömen på internet redan – bra. Men ibland räcker det inte.

Flyttbranschen är en bransch som har drabbats av en hel del oseriösa aktörer. För att inte bidra till dåliga arbetsvillkor eller olaglig verksamhet, är det bra att på förhand förvissa sig om att flyttfirman har alla tillstånd som krävs.

Kolla firmans organisationsnummer

När du har fått en offert, är det bra att kontrollera firmans organisationsnummer. Det finns en rad olika tjänster på nätet där du kan skriva in ett organisationsnummer och få fram information om firman, till exempel var de är baserade (bör stå till exempel Stockholm om företaget utger sig för att vara baserade där). Visserligen bör det understrykas att det inte är ett måste – men om det står en annan stad än Stockholm i det här fallet, kan det vara ett skäl att fråga varför det är så.

Kontrollera sedan det organisationsnummer som står på offerten mot det som står på fakturan om du bestämde dig för att anlita firman. Fick du till exempel en träff på organisationsnumret på offerten som visade ett företag i Stockholm, bör även organisationsnumret på fakturan vara ett företag baserat i Stockholm. Kontrollera att det är samma företag, helt enkelt.

Försäkring

Flyttfirman du anlitar ska förmodligen transportera några väldigt kära ägodelar. Kanske är de också mycket värdefulla – utöver affektionsvärdet. Innan du anlitar en flyttfirma bör du kolla att de har rätt försäkringar samt hur stora skador deras försäkring täcker. Har de en försäkring som inte täcker summorna som dina ägodelar är värda, kan det vara läge att kolla med en annan flyttfirma. Är det ett väldigt dyrt föremål, kan det istället vara läge att rådgöra med ditt försäkringsbolag. 

Trafiktillstånd

Om en flyttfirma erbjuder sina tjänster utan att inneha ett trafiktillstånd, bryter de mot lagen. Att kolla om en flyttfirma har ett trafiktillstånd är enkelt om du har deras organisationsnummer. Till exempel kan man använda Transportstyrelsens sökfunktion för att ta reda på detta. Har du ännu inte firmans organisationsnummer går även det enkelt att kolla upp. Vet du bara flyttfirmans namn, finns det tjänster på internet för att få fram organisationsnumret.

Om du ändå inte får tag på firmans organisationsnummer på nätet, kan du enkelt kolla detta genom att kontakta till Transportstyrelsen. De brukar ofta vara snabba med dessa typer av frågor. Kontakta Transportstyrelsen kan man göra enkelt genom ett formulär på deras hemsida.

Vad ska du förvänta dig av din mäklare?

4 Jan 2017

Det finns två stycken scenarion då man ser till en försäljning av en bostad. Antingen har man en nöjd köpare eller också så har man en nöjd säljare och gällande det sistnämnda så ska man här veta att de flesta säljare av bostäder gör detta med vinst. Det finns således ingen anledning att betrakta sig som en missnöjd säljare – har man gått en halv miljon plus på en bostad så kan man liksom inte anse detta som dåligt, eller hur?

Dock – därmed inte sagt att man inte vill ha så mycket som möjligt och avgörande i denna fråga är, enligt oss,  i många fall den mäklare man anlitar och hur mycket denne är beredd att lägga ner för att nå högsta möjliga pris. Många ”missnöjda” säljare har nämligen en gemensam nämnare i att man anlitat fel mäklare för uppgiften och där man ofta utgått från prislappen snarare än vad man får för pengarna. Det vill säga; man har stirrat sig blind på hur mycket en mäklare kostar snarare än att se till den kvalitet man får.

Något som tar oss in på frågan om vad man ska eftersöka hos en mäklare och vad man kan förvänta sig. Vi tänkte därför rada upp några definitiva måsten som du ska söka hos en mäklare och som kan hjälpa dig att bli en nöjd säljare. Vi kan säga att du ska sälja en lägenhet och att du hos din mäklare ska söka efter dessa punkter:

• Fotograf. Alla är inte fotografer – även om man lätt kan tro det i dagsläget. Foton av din bostad är det första som spekulanter ser och här gör verkligen en professionell fotograf skillnad – något som många mäklare vet och där man har en extern sådan i sin personalstyrka.
• Homestyling. Foton är nummer ett, men nästa steg gäller själva visningen av din bostad och här bör din mäklare kunna erbjuda dig homestyling. Detta för att få ditt hem så inbjudande som möjligt och där spekulanterna tillåts att se ditt hems fulla potential. Viktigt! Du kan inte lita på att spekulanterna har fantasi och homestyling hjälper dem lite på traven. Detta bör din mäklare kunna erbjuda.
• Arvode. Vi anser att många tjänar på att anlita en mäklare enligt provision snarare än med ett fast arvode. En mäklare behöver ofta en morot och mer pengar i plånboken är alltid frestande.

Läget på en butikslokal inte avgörande i Stockholm

22 Oct 2016

Många butiksägare i Stockholm har fel fokus då det kommer till sin egen verksamhets utveckling. Detta i form av att man sätter läget på sin butik först och låter allt annat komma i andra rummet. Det vill säga; man tror på något sätt att en butikslokal vid Nytorget, på Götgatan eller i området kring Hornstull per automatik kommer att generera mycket pengar och det man glömmer här är att en sådan butikslokal i Stockholm ofta kostar lite mer än vad den smakar. Man börjar i fel ände.

Faktum är att läget på sin verksamhet är rent sekundärt och detta visar inte minst den stora mattrenden i staden. Folk är beredda att åka till Farsta för en god hamburgare, man är beredd att åka till Solna för en god italiensk pizza och man kan utan tvekan kura ihop sig tillsammans med många andra gäster – köa i timmar – för att äta genuin mexikansk mat på en mindre kvarterskrog.

Varför skulle mat skilja sig från exempelvis kläder eller någon annan produkt och varför ska man betala en massa pengar i hyra för en butikslokal på en hippare gata eller kvarter (där den dessutom riskerar att sväljas i konkurrensen)? Vi anser att man ska göra på ett annat sätt och här kan man dra ytterligare en lärdom från restauranger i Stockholm: fokusera på produkten och fokusera på inredningen så kommer också gästerna och kunderna att komma.

Så enkelt är det; det är bättre att fokusera på vad som finns i en butikslokal än vart i Stockholm denna ligger. Gällande inredningen så har vi ett tips.

Ta professionell hjälp med inredningen

Det många butiksägare gör är att man sätter igång innan man är redo. Här menar vi att man kanske hänger upp de kläder man tänkt sig att sälja och att man gör detta utan någon tanke kring intryck, trivsel och utrymme.

För att kunderna ska handla så krävs det ofta att de blir lockade och att de känner spänning; något som man ofta får genom att anlita en professionell inredare. Det finns sådana som specialiserat sig på butikslokaler och det handlar om att få hjälp med att ta fram det unika med just sin verksamhet.

Återigen – vi återgår till restauranger: det är sällan kockarna eller ägarna som inreder sådana. Nej, de tar hjälp av en professionell inredare som kan matcha inredning mot menyn. Ett annat exempel som stärker vår tes gäller bostäder i Stockholm och försäljning av sådana. Inte många skulle idag drömma om att lägga ut sin bostad på Hemnet utan att först kontakta en homestylist.

Nej, rådet är att börja i rätt ände, hitta en billig butikslokal oavsett vart den ligger och fokusera på att göra denna så tilltalande för kunderna som möjligt.

Entresolplan ger större utrymme

5 Oct 2016

Att driva en verksamhet där man dels ska ha plats för sin personal, dels ha plats för försäljning och dels också ha plats för ett betydande lager kräver sin man. Många löser detta genom att ha lagret externt eller genom att exempelvis slå upp en lagerhall i nära anslutning till sin verksamhet; något som förvisso fungerar – men helt optimalt är det inte och särskilt sett till att det ofta kostar lite mer än vad det smakar.

Det finns dock en annan lösning som vi ska titta lite närmare på här; en lösning som kan passa de flesta verksamheter och där egentligen takhöjden är det enda som avgör kring huruvida man kan välja alternativet eller inte.

Vilken lösning är det då vi talar om? Jo, entresolplan. Har du någon gång varit på exempelvis en mässa och som förlagts i en större lokal – med ett plan – så har du kanske där reagerat på att man lyckats få till två stycken plan och att man byggt upp den andra våningen enkom för mässan och besökarna där.Där har vi ett entresolplan och det fina med denna lösning är att man helt kan anpassa sitt entresolplan efter sin egen verksamhet och förutsättningarna som finns i sin lokal.

Entresolplan klarar mycket tyngd

Många väljer att använda den extra våningen enbart som ett slags lager, andra företag bygger upp kontor där medan andra företag bygger mindre kontor på sitt entresolplan och där ett tredje företag – exempelvis en möbelförsäljare – bygger upp exempel på vilka rum man kan bygga med deras produkter. Kort sagt; vad man använder sitt entresolplan är inte det primära – det är att de går att använda till vad som helst, att de klarar extremt mycket tyngd, att de – som sagt – går att bygga helt efter sina egna behov och att det är väldigt prisvärt.

Att bygga på höjden är mer än bara en term som stadsplanerare och arkitekter använder sig; man kan överföra detta även till företag och deras behov av att skaffa sig mer utrymme och därmed skaffa sig en större lönsamhet på ett väldigt smidigt sätt.

Att enbart se till golvet då man talar om utrymme är något som kväver fantasi och kreativitet; genom entresolplan kan man på ett bättre sätt ta tillvara på alla skrymslen och utrymmen som finns – även de som ligger en bra bit upp.